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旺報【記者梁世煌╱綜合報導】
由於大陸二線城市受到持續不斷的政策壓力，當地房地產市場正面臨近年少見的衝擊。業內人士指出，包括杭州、南京、蘇州、廈門等被稱為「強二線」城市的地方，目前樓市明顯轉冷，部分城市的成交量甚至面臨腰斬，在此情況下，樓市資金正從這些城市加速出走，一度十分火爆的「強二線」樓市，已經出現大幅降溫。
根據大陸國家統計局的資料，2016年1至7月，大陸全國房地產開發投資達55361億元人民幣，與去年同期相較，其名義增長5.3%，增速比1至6月回落0.8個百分點，這也是該項數據連續第3月衰退。
業內人士指出，今年上半年，隨著大陸一線城市率先出台調控政策，房企紛紛前往南京、蘇州、廈門等「強二線」城市拿地，使這些城市的土地市場一度火爆。對於一線城市來說，這一過程也被業者稱為資本的「溢出效應」。
如今，「強二線」城市同樣遭遇到政策重壓，土地市場的熱點開始向其他二線城市轉移，過去在一線限定城市出現的資本「溢出效應」，現在再度在「強二線」城市重演。
以杭州、南京、蘇州、廈門等城市為例，從6月開始至今年7月底或8月初，其每周成交量都比高點時下降3成以上，蘇州、廈門的成交量降幅甚至則超過50%。
在此情況下，先前進駐「強二線」成市的資金，已經開始往大陸東部核心城市周邊和中西部區域中心城市流動，並尋找新的投資出口。包括天津、福州、佛山等東部熱點區域的其他城市，以及武漢、鄭州、成都等中西部區域中心城市，都是這些資金轉移的焦點。
中原地產首席分析師張大偉指出，由於當前資金成本較低，房地產企業的庫存又相對不足，拿地補倉意願始終十分強烈，因此，在當前資產荒的背景下，未來房屋交易市場和土地市場仍有繼續升溫的動力，但熱點區域將會不斷發生轉移。在「強二線」城市經歷了一輪行情後，未來未受到政策打壓的區域中心城市將會成為資本關注的熱點。
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